GUTACHTEN
Welche Gutachten werden von MPUhlhaas Immobilienbewertung angeboten? Ein Überblick:
Verkehrswertgutachten
Dieses bestimmt den tatsächlichen Marktwert: Was ist meine Immobilie wert? Benötigt werden solche Gutachten z.B. bei/im Erbfall, Scheidung/Trennung, Kauf, Verkauf, Kaufpreisauteilung (Steuer)
Nutzungsdauergutachten
Mit einem Restnutzungsdauergutachten weisen Sie gegenüber dem Finanzamt eine tatsächlich kürzere Restnutzungsdauer nach. Der Regelfall sind 50 Jahre für eine 2-prozentige Abschreibung. Baujahre vor 1995 können sich lohnen.
BHUVA-Gutachten
Best and Highest Use Value Analysis (BHUVA): Ein Gutachten, das die bestmögliche bauliche Ausnutzung eines Grundstück angibt. Besonders interessant für Grundstücke ab 800 qm Fläche!
- inkl. Planungskonzept
- inkl. Überblick Bauvorschriften
- inkl. Bauvoranfrage
Plausibilitätsgutachten
Ihnen wird ein Gutachten vorgelegt, welches Sie auf Richtigkeit prüfen lassen wollen. Wir plausibilisieren Gutachten mit einem Prüfgutachten.
Kaufpreisaufteilung
Wir übernehmen die Kaufpreisaufteilung für Sie – die Grundlage für eine optimale Abschreibung. Oft lässt sich diese durch ein Gutachten erheblich verbessern. Dabei gibt es mehrere Stellschrauben: Der Bodenwert kann etwa durch fehlende baurechtliche Ausnutzung oder durch Belastungen gemindert werden. Auch der Liegenschaftszinssatz, die Marktmiete oder Sachwertfaktoren können sich vorteilhaft auf die Abschreibung auswirken.
Standortanalyse
Für Projektentwickler bieten wir eine Markt- und Standortanalyse. Diese beantwortet Fragen wie: Wie viel darf mein Produkt kosten? Wie gut ist der Standort? Welche Chancen und Risiken gibt es? Wie ist der Immobilienmarkt aktuell?